人 | 事 | 時 | 地 | 物
資訊收集妥當後，要準備看屋了！看屋前，還是要先做點功課，尤其是對初來乍到或第一次租屋的同學而言，行前準備事項做得愈完善，問題產生的機率就愈少。 試用以下大項分類，提醒同學把握：人、事、時、地、物等原則，使看屋過程順利圓滿。

	租屋相關法律條文		租屋糾紛解決原則
	內政部住宅租賃契約書範本		崔媽媽基金會_學生租屋問題面面觀
	住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項		崔媽媽基金會_學生租屋問題Q&A
	賃居法律糾紛處理原則及技巧暨案例說明

人

1. 確認屋主：
校方資料多會註明或驗證屋主身份，若手邊資料無法得知是否為屋主，要記得詢問帶看者身份，簽約時，若為代理人，請其出示委託書；若為二房東，請其出示與房東簽定之契約書。
2. 房東優劣情報收集：
房東優劣記錄通常在校方官網上無法得知，但只要是有賃居服務單位者，大多對周邊房東狀況有所瞭解。bbs站通常是學生發聲的管道，稍微留意一下訊息可得一些資訊。
3.建議二人結伴看屋：
二人結伴看屋的考量重點有以下兩點：
①安全
與家人或朋友結伴而行，以免看屋時突發狀況發生，無人奧援。若不想麻煩他人，可告知朋友並約定時間，彼此以電話聯繫確認安全。
②多面向
因每個人看屋的角度不同，與友人同行可幫助其瞭解房屋其它的狀況，察覺不同的面向，例如：有人注意設備、有人注意整潔⋯⋯等。看屋後不急著下結論，經過互相討論，再做決定。

事

建物所有權狀閱讀重點：
原則：不隨便承諾、不帶大筆金錢
1. 不隨便承諾—不隨便簽下任何資料
承租前，請務必有一觀念：『不任意簽定任何書面文件或不承諾任何自己不瞭解之事物』，以免日後後悔徒增麻煩。
2. 不帶大筆金錢看屋—不支付大筆訂金
訂金一旦支付，只要是因個人因素造成無法履約，就算離開房屋才短短5分鐘，房東都可以依法沒收，因而請同學在支付前先考慮清楚。

時

原則：提早規劃、留意資訊
1. 提早規劃一至二個月的找屋、看屋期
建議在確定必需租屋後，預留一至二個月的時間找屋。 要找到適合自己的房屋的確不容易，有時需要靠一點機運。好機運不易求，還是按部就班的先給自己充足的時間準 備吧！常見不少學生臨時找屋，倉促決定後又後悔，引起不少糾紛，最後吃虧的還是同學自己，實在是得不償失。
2. 資訊的收集
①平時留意
一般而言，同學大多是大一下學期開始，也是宿舍開始抽籤時，即會出現找屋需求，故每年找屋期多在3月至6月， 為避開在此一時段和大家一窩蜂的找屋，建議有需要租屋的同學，平時就留意學長姊居住狀況，有合適的即可事先 預定，以便承接。
②注意學校舉辦租屋博覽會
留意生輔組、學生住宿組等負責單位，是否有租屋博覽會訊息，因每校對活動舉辦經費預算撥支不定，宣傳方式不 同，活動舉辦方式或大或小有別，若能主動留意校方相關單位訊息，較能取得更多可靠租屋資訊，減少奔波之苦。

租屋博覽會不但可找房子，有時還有好玩、好吃的好康可撿喔！
資料提供︱文化大學蝸牛社

地

原則：對欲租房屋地段的瞭解
①先確定二件事：
．確定房屋的交通位置符合需求—看地圖 若自備交通工具者或大眾運輸工具方便區域，脫離學區周邊可能會有較佳的居住品質或較便宜的租金，事先研究大 致動線範圍，才有可能達到物美價廉又方便的理想。
．確定房屋的租金符合當地行情—查行情
行情何處查？
．至當地詢問
．校方租屋資訊搜集比較
．詢問師長、同學、學長姊
．雲科大雲端租屋生活網站搜尋
②再小心一點：
許多同學在看屋時，都忘了詢問附近居住狀況，住進後才發現到房屋所在地，環境不佳、噪音擾人、巷弄狹小......等問題，若可詢問師長、同學對附近的瞭解，相信可過濾掉不少不合適的房屋。

物

瞭解『房屋』本身是件不簡單的事，本書在下一步驟教各位同學們如何看房子，請事先做好準備，按表操課（見附件三：看屋檢查表），應可免掉不少糾紛發生機率。

政府推動「賃居安全認證」
給學生校外賃居安全掛保證
資料提供︱雲林斗六派出所

引用：教育部委託財團法人崔媽媽基金會（編），《學生租屋注意手冊》。教育部軍訓處編印。教育部發行。2010年4月。